Multirisque immeuble
Propriétaire d'un immeuble de rapport ou copropriétaire investisseur : la multirisque immeuble protège le bâti et la responsabilité attachée à la propriété, au-delà du seul logement occupé.
En bref : l'essentiel à retenir
Au-delà de la garantie propriétaire non occupant d'un logement isolé, la multirisque immeuble couvre un bâtiment entier ou plusieurs lots : structure, parties communes le cas échéant, responsabilité du propriétaire vis-à-vis des locataires et des tiers, et pertes de loyers en cas de sinistre rendant le bien inhabitable.
Les composantes de la garantie immeuble
Dommages au bâti
Incendie, dégât des eaux, tempête et catastrophes naturelles sur la structure et les équipements de l'immeuble.
Responsabilité du propriétaire
Dommages causés aux locataires ou aux tiers du fait d'un défaut d'entretien ou d'un vice de construction.
Perte de loyers
Compensation des loyers non perçus lorsque le sinistre rend le bien temporairement inhabitable.
Points de vigilance
Un immeuble se déclare dans sa réalité exacte, faute de quoi l'indemnisation en pâtit.
Nombre de lots et occupation
Un immeuble partiellement vacant ou en travaux modifie le risque assuré.
Recommandation du cabinet : déclarer précisément l'occupation réelle de chaque lot et signaler toute vacance prolongée.
Valeur de reconstruction
Un immeuble ancien peut avoir des coûts de reconstruction très supérieurs à sa valeur de marché.
Recommandation du cabinet : faire évaluer la valeur de reconstruction réelle plutôt que de se fier à la valeur vénale.
Copropriété
Si l'immeuble est en copropriété, l'assurance de l'immeuble par le syndicat ne dispense pas d'assurer vos lots et votre responsabilité de bailleur.
Recommandation du cabinet : vérifier l'articulation entre l'assurance de copropriété et votre contrat propriétaire bailleur.
Questions fréquentes
Un immeuble avec plusieurs locataires nécessite-t-il un contrat par logement ?
Non, un contrat multirisque immeuble unique peut couvrir l'ensemble du bâtiment et de ses lots loués, ce qui simplifie la gestion par rapport à des contrats PNO distincts par logement.
La perte de loyers est-elle automatique ?
Non, c'est une garantie à souscrire spécifiquement, qui ne joue qu'à la suite d'un sinistre matériel garanti rendant le logement inhabitable.
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